7 Шагов К Самостоятельной Покупке Квартиры

Автор:   ‡   Дата: 23 декабря 2011   ‡   Рубрика: в мире недвижимости, полезные советы   ‡  

Позвоните мне по телефону           8-950-915-94-16 или заполните форму чуть ниже и я с удовольствием подберу Вам необходимый объект недвижимости в Туле. Денис Миколаенко.

купить квартиру самостоятельно

Вряд ли найдётся ещё предмет сделки, как недвижимость, так привлекательный для аферистов самых разных мастей.

 

Если Вы уже прочитали статью «С чего начать покупку квартиры» и решили купить квартиру самостоятельно, то можете смело приступать к изучению этой статьи.

 

К сожалению, в одной статье не представляется возможным описать все тонкости покупки квартиры.

Главная моя задача это дать пошаговый алгоритм покупки квартиры, для того чтобы у Вас было чёткое понимание, какие действия и на каком этапе необходимо предпринять и уберечь от основных ошибок.

Работать над каждым шагом придется самостоятельно, хотя со временем по каждому из пунктов будет написана отдельная статья.

7 шагов к покупке квартиры:

1)      Купить квартиру 1 шаг: Чётко понимать, откуда вы будете брать деньги, чтобы купить  квартиру

Ипотека или кредит, различные сертификаты, наличные деньги,    продажа другой квартиры, а так же смешанные варианты.

Самая распространенная ошибка на данном этапе это подбор варианта, не имея денег на то, чтобы купить квартиру. Как правило, ликвидные квартиры на рынке долго не задерживаются, и ждать два три месяца, пока у Вас будет нужная сумма на руках, мало кто захочет.

2)      Купить квартиру 2 шаг: Подбор подходящего варианта

В принципе, интернет позволяет провести небольшой анализ, даже не выходя из дома ;)

Выпишите подходящие варианты, и смело переходите к просмотрам.

Существенным минусом самостоятельной покупки квартиры на данном этапе является ограниченное количество вариантов и отсутствие данных, по каким ценам продавались квартиры в этом районе за последние несколько месяцев и в связи с этим достаточно сложно оценить насколько ликвидная квартира, выставлена на продажу.

Не забывайте торговаться с собственниками жилья.

На этом этапе хороший риэлтор может получить скидку, окупающую, а во многих случаях и на порядок превышающих стоимость его услуг.

3)      Купить квартиру 3 шаг: Проверяем паспорт и право устанавливающие документы

Обязательно удостоверьтесь в личности продавца и проверьте паспорт, затем переходите к право устанавливающим документам.

Сразу обращаю внимание, все документы должны быть только ПОДЛИННИКАМИ и правильно оформлены, никаких ксерокопий, даже нотариально заверенных.

Обязательно разберитесь, в чём разница правоустанавливающих и право подтверждающих документов.

Так же придется изучить виды право подтверждающих документов в зависимости от того, каким образом возникло право собственности.

4)      Купить квартиру 4 шаг:  Внести предоплату за квартиру.

Мы нашли подходящий вариант и приняли решение купить квартиру.

Теперь нам нужно внести аванс или задаток.

Обязательно разберитесь, чем отличаются эти два понятия, ведь в случае нарушения при авансе и задатке возникают разные правовые последствия.

Если Вы хотите купить квартиру без лишних хлопот, то на этом этапе нужно обязательно обговорить  процесс передачи денег,  подписание договора купли продажи и все важные детали сделки.

Обязательно возьмите расписку в получении денег и обратите внимание на сроки выхода на сделку.

Ещё раз проверьте все подлинники документов на квартиру и паспорт собственника.

5)      Купить квартиру 5 шаг: Проверить юридическую чистоту выбранной квартиры

Здесь нужно проверить историю квартиры и наличие или отсутствие обременений.

Если даже решили купить квартиру самостоятельно, то на этом этапе лучше не рисковать. Если вдруг окажется, что на квартире есть обременения, то в дальнейшем  сделку могут признать недействительной.

 

6)      Купить квартиру 6 шаг: Подготовительные мероприятия перед заключением сделки

В принципе, все важные вопросы были решены на предыдущих этапах. Ещё раз проверить наличие всех документов уточнить место заключения договора и форму и место оплаты.

7)      Купить квартиру 7 шаг: сделка

Пожалуй, это самый волнительный этап, как для продавца, так и для покупателя квартиры. Следует отметить, что если прошлые шаги выполнены правильно, то купить квартиру получиться без лишних споров и проблем.

При совершении сделки, Вам останется лишь закрепить достигнутые договорённости подписями сторон.

После решения денежного вопроса и подписания договора купли-продажи нужно подать документы на регистрацию.

После рассмотрения всех бумаг у Вас на руках окажутся правоустанавливающие документы, в которых уже Вы будете выступать, как собственник жилья.

 

 

Вот вроде и всё :) Сделка прошла успешно, и Вы смогли купить квартиру. Осталось оформить акт приёма передачи и подать документы на регистрацию по новому месту жительства, но об этом мы поговорим в следующей статье.

Если Вы хотите купить квартиру в Туле, а процесс  покупки проходит не так гладко, как хотелось бы то позвоните мне по телефону 8-915-685-25-14 или заполните форму обратной связи и я вам перезвоню.

С удовольствием отвечу на возникшие вопросы или окажу практическую помощь.

Денис Миколаенко



Оставить комментарий или два