оценка квартиры

Узнай сколько стоит твоя квартира. Бесплатно. Быстро. По телефону 8-950-915-94-16   Денис

Как Оценить Квартиру?

При решении жилищного вопроса одной из первых проблем является объективная оценка недвижимости. Независимо от того, сами Вы будете заниматься продажей квартиры или обратитесь в агентство недвижимости, необходимо знать, какие параметры влияют на стоимость квартиры.

Завысив цену на квартиру, Вы рискуете потерять время силы и энергию. Кроме этого при высокой цене вы способствуете тому, чтобы быстрее продавались квартиры конкуренты, теряя тем самым потенциальных клиентов.

Занизив стоимость квартиры, тоже существенно теряете, но уже прибыль.

Как же узнать ту стоимость квартиры, по которой она будет продана максимально выгодно? Все ли квартиры продаются по заявленной цене? Следует ли обращаться к лицензированному оценщику? Об этом мы сейчас и поговорим.

В настоящее время существует три способа оценки квартиры: прибегнуть к помощи лицензированного оценщика, пригласить на помощь риэлтора или попытаться оценить квартиру самостоятельно.

Способы оценки квартиры:

1)      Пригласить оценщика.

С достаточно большой степенью вероятности можно узнать стоимость квартиры, пригласив специалиста из оценочной компании. Заплатив сумму около 100$, Вы получите на руки официальный документ о стоимости квартиры. Вроде всё хорошо, но только практически эта справка для потенциальных покупателей значения не имеет. Люди больше доверяют своим ощущениям, чем официальной бумаге.

Практика показывает, что документ оценщика используют банки при выдаче ипотечного кредита, а тех, кто пытается продать квартиру по цене выставленной оценщиком, скорее всего, ждёт разочарование и напрасная потеря времени.

2)      Оценка квартиры с помощью риэлтора.

Если вопрос решается  с помощью риэлтора, то здесь можно рассматривать два варианта. Оценка с выездом на квартиру и экспресс оценка квартиры по телефону.

С первым вариантом всё более или менее понятно, он похож на вариант описанный выше. Как правило, оценка с выездом агента по недвижимости близка к действительности. Риэлтор профессионал рынка недвижимости и занимается оценкой квартир почти каждый день и может объективно указать, как на плюсы, так и на минусы Вашей квартиры.

А вот экспресс-оценка скажу прямо проблематична. В этом случае Вам скажут сильно усреднённую цену на квартиру. Т.е. из компьютерной базы риэлтор отберёт квартиры похожие на Вашу и вычислит среднюю стоимость квадратного метра.

Очень часто специалисты, из разных фирм, оценивая одну и ту же квартиру, называют абсолютно разные цены. Как к этому относиться к этому способу решайте сами.

3)      Оценка квартиры самостоятельно.

Нужно купить издания по недвижимости и выбрать квартиры с такими же параметрами, как у Вас и рассчитать среднюю стоимость. Чем больше похожих объявлений, тем точнее результат. Этот способ оценки лучше, чем экспресс- оценка, так как Вы свою квартиру знаете лучше, чем риэлтор.

Из практики  есть несколько минусов при оценке третьим способом:

  • Недостаток информации, в базе агентства много квартир, Вы же сможете сделать выборку не больше, чем из 15-20 квартир.
  • Необъективное отношение к своей квартире. Своё плохим быть не может ;)
  • Пожалуй, самое главное то, что стоимость, указанная в газете, как правило, сильно отличается от цены реально продажи.

Какой из способов выбрать решать Вам, но если решили оценить квартиру самостоятельно не забудьте учесть все параметры оценки.

Для того, чтобы узнать стоимость Вашей квартиры заполните форму ниже или просто позвоните по телефону 8-950-915-94-16 Денис Миколаенко.

Услуга пока  бесплатна.